Säg upp hyresavtal, arrenden & bostadsrätt
Säg upp med vårt fastighetsteam:
-
korrekt.
-
effektivt.
-
idag.
- korrekt.
- effektivt.
- idag.
Många tror att det går att säga upp hyresgäster via e-post eller BankID. Men en uppsägning räknas som en delgivning, och bara myndigheter får skicka sådana digitalt. Hyresvärdar, bostadsrättsföreningar och förvaltare måste därför använda vanlig delgivning för att uppsägningen ska vara giltig. Vi hjälper dagligen både privata och offentliga aktörer med snabba och korrekta uppsägningar. Allt sker i en helt digital kundresa.
Varför måste uppsägningar delges?
Uppsägningar ska enligt lag delges mottagaren, vilket innebär att särskilda juridiska krav gäller. För att vara giltig måste uppsägningen vara skriftlig och delges på rätt sätt enligt reglerna i jordabalken, bostadsrättslagen eller delgivningslagen. Vi säkerställer att varje uppsägning når mottagaren enligt dessa krav.
Rätt tjänst i rätt tid
Därför erbjuder vi olika tjänster beroende på hur många arbetsdagar som återstår till sista dag för delgivning. Vi hjälper dig att välja rätt alternativ för att vara helt trygg med att uppsägningen hinner fram i tid.
Vi hanterar varje uppsägning individuellt
Varje ärende granskas och hanteras utifrån tillämplig lagstiftning och den aktuella situationen. Vi använder alltid rätt metod för delgivning och i vår delgivningsrapport framgår tydligt hur uppsägningen delgavs mottagaren
Varför kunder väljer oss
Vi är unika i att kombinera personlig delgivning med en helt digital kundresa. Du beställer enkelt online och får snabb återrapportering direkt till din e-post. Vår arbetsmodell gör att vi kan ta emot akuta ärenden med kort varsel, till exempel vid förverkande, villkorsändringar eller utebliven hyra. Resultatet är säkra, giltiga och bevisade uppsägningar utan papper, post eller väntetid.
Förverkande innebär att hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förtid på grund av att hyresgästen har brutit mot avtalsvillkoren. Detta kan ske vid allvarliga överträdelser som obetald hyra, störningar eller otillåten andrahandsuthyrning.
Villkorsändring innebär att hyresvärden eller hyresgästen vill ändra villkoren i det befintliga hyresavtalet. Detta kan inkludera hyreshöjning, ändrade användningsvillkor eller ändringar i hyresperiodens längd. Villkorsändringar måste förhandlas och godkännas av båda parter.
Ogulden hyra innebär att hyresgästen inte har betalat hyran i tid. Detta är en vanlig orsak till uppsägning av hyresavtal och kan leda till att hyresvärden säger upp avtalet om hyran inte betalas efter påminnelse.
Oavsett storlek erbjuder vi återkommande kunder avtalspriser. Som avtalskund blir även beställningsprocessen ännu mer digital. Ladda upp i bulk eller snabbuppladda enskilda uppdrag. Läs mer här.
Våra tjänster
Uppsägning av hyres- & arrendeavtal:
- 17+ arbetsdagar till sista dag
- 13-16 arbetsdagar till sista dag
- 8-12 arbetsdagar till sista dag
- 3-7 arbetsdagar till sista dag
- 0-2 arbetsdagar till sista dag
Uppsägning av hyresavtal pga obetald hyra:
- Uppsägning: Ordinarie
- Uppsägning: Prioriterad
Uppsägning av bostadsrätt:
- Bostadsrätt: Inom 6 arbetsdagaar
- Bostadsrätt: 6+ arbetsdagar
Beställ här!
Helt digitalt, inget papper.
Frågor?
Behöver du delge andra handlingar eller skicka post och rekommenderade försändelser? Se alla tjänster.
Viktigt
Under ärendets gång skickar vi inte statusuppdateringar.
En delgivningsrapport skickas efter att vi har ett utfall.
Vanliga frågor
Privatperson, företag eller annan privat aktör: Nej. En uppsägning ska delges enligt både jordabalken och bostadsrättslagen, vilket innebär att delgivningslagens regler gäller. Enligt denna lag får endast myndigheter använda elektronisk delgivning, som e-post och sms. Privata aktörer måste därför använda andra metoder för att säga upp hyresavtal, arrenden och bostadsrätter. Detta kan göras genom till exempel rekommenderat brev, personlig överlämning med signatur eller med hjälp av ett auktoriserat delgivningsföretag.
Myndighet: Ja. Myndigheter har enligt delgivningslagen möjlighet att delge digitalt. Det kan ske via e-post, sms eller andra elektroniska metoder. Delgivningen anses genomförd om mottagaren bekräftar genom att svara, signera med BankID eller på annat godkänt sätt.
Ja, uppsägningar av hyres- och arrendeavtal behöver delges enligt lag. Uppsägningen behöver även ske på ett mycket specifikt sätt, noggrant beskrivet i Jordabalken. Beroende på scenario behöver flertalet olika steg tas. Vi är väl införstådda med processen och dokumenterar allt.
Varje hyresavtal är unikt, men det finns vissa vanliga praxis. Till exempel har lokalhyresavtal ofta en uppsägningstid på nio månader. Många av dessa avtal måste sägas upp senast den 31 december för att uppsägningen ska träda i kraft den 30 september året efter.
För att beräkna sista delgivningsdag, följ dessa steg:
- Ta reda på uppsägningsdatumet: Kontrollera när avtalet måste sägas upp.
- Bestäm uppsägningstiden: Notera hur lång uppsägningstiden är (t.ex. nio månader).
- Räkna bakåt: Räkna bakåt från uppsägningsdatumet för att hitta sista delgivningsdag.
Exempel: Om uppsägningsdatumet är den 30 september och uppsägningstiden är nio månader, måste uppsägningen delges senast den 31 december året innan.
Vi utför samtliga uppsägningar inom den tidsram vår uppdragsgivare ger oss.
Undantaget är uppsägningar pga obetald hyra, då de kräver större bevisbörda och en delgivning inte går att garantera inom utsatt tidsram.
Ja, en delgivning kan alltid avbrytas. Det kan göras genom att svara på din orderbekräftelse eller e-posta support@svenskdelgivning.se.
Kontakta oss för att få en vid var tid gällande prislista.
Vad säger lagen?
Sättet för uppsägning
8 § En uppsägning ska vara skriftlig, om inte ett skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas. I fall som avses i 11 kap. 6 och 6 a §§ ska uppsägningen dock alltid vara skriftlig. En uppsägning får ske hos den som är behörig att ta emot arrendeavgift på jordägarens vägnar.En skriftlig uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. Delgivning får inte ske enligt 34-38 och 48 §§ delgivningslagen (2010:1932).