Uppsägning av hyresavtal och arrendeavtal
En uppsägning av hyresavtal eller arrendeavtal kan ske för att ändra villkoren eller för att hyresgästen ska flytta.
Olika regler gäller beroende på om det är hyresvärden eller hyresgästen som säger upp avtalet. Gemensamt är dock att uppsägningen måste göras till rätt part och i tid.
Här berättar vi hur en uppsägning av arrendeavtal respektive hyreskontrakt går till, vilken uppsägningstid som gäller och hur du delger den andre parten på ett korrekt sätt.
Delge uppsägningen med oss
Olika typer av hyres- och arrendeavtal
Hyresavtal
Hyresavtal kan vara för en bostad eller för en lokal. Det finns två typer av avtal för respektive:
- Tillsvidareavtal (på ”obestämd tid”): Löper från en tidpunkt till dess att någon av parterna säger upp avtalet. Detta är den vanligaste typen av hyreskontrakt för bostäder.
- Tidsbestämda avtal: Både hyresvärd och hyresgäst är bundna av överenskommen hyreslängd, men går att säga upp i förtid enligt de tidsgränser som finns enligt lag (se nedan). Tidsbestämda avtal är den vanligaste typen av hyresavtal för lokaler.
Arrendeavtal
Det finns fyra typer av arrendeavtal:
- Jordbruksarrende – när arrendatorn ska bruka jorden.
- Bostadsarrende – när arrendatorn upprättar bostadshus (fritidshus eller permanentboende) på så kallad ”ofri grund”.
- Anläggningsarrende – när arrendatorn ska upprätta eller använda byggnad för förvärvsverksamhet på arrendestället. Till exempel en mack, kiosk eller ett vindkraftverk.
- Lägenhetsarrende – för övriga arrenden som inte passar in på någon av ovanstående typer.
Så går en uppsägning till
Uppsägningen måste delges motparten på rätt sätt. Olika regler gäller för hyresavtal och arrendeavtal:
Uppsägning av hyresavtal
Hur ett hyresavtal sägs upp står i Jordabalken 12 kap. 8 §.
En hyresgäst kan i de flesta fall säga upp hyreskontraktet muntligen givet att hyresvärden bekräftar uppsägningen skriftligen. Det kan dock vara klokt att göra en skriftlig uppsägning för att kunna bevisa att den verkligen gjorts på angivet datum.
Om hyresvärden ska säga upp avtalet behöver uppsägningen alltid vara skriftlig om hyresförhållandet varat i mer än tre månader.
I de flesta fall bör hyresvärden ange orsak till uppsägningen när det gäller ett bostadshyresavtal.
Det är viktigt att delgivningen går till på rätt sätt enligt jordabalken för att uppsägningen ska vara giltig.
Uppsägning av arrendeavtal
En uppsägning av arrendeavtal ska i de allra flesta fall vara skriftlig.
Den måste delges motparten på det sätt som jordabalken anger för att vara giltig. Den får inte ske enligt 34-38 och 48 §§ delgivningslagen.
Vilka uppsägningstider gäller?
För att en uppsägning ska vara giltig måste motparten delges i rätt tid. Följande uppsägningstider gäller enligt jordabalken:
Uppsägelsetid av hyresavtal
- Tillsvidareavtal för bostäder: Efter det månadsskifte som inträffar efter 3 månader från uppsägningen.
- Tillsvidareavtal tid för lokaler: Vid månadsskiftet som inträffar närmast nio månader från uppsägningen.
- Tidsbestämt hyresavtal för bostäder:
- En dags uppsägningstid vid hyrestid på maximalt två veckor.
- Två veckor när hyrestiden är längre än två veckor men som längst tre månader.
- Tre månader när hyrestiden är längre än tre månader.
- Tidsbestämt hyresavtal för lokaler:
- En dag vid hyrestid på maximalt två veckor.
- Två veckor när hyrestiden är längre än två veckor men som längst tre månader.
- Tre månader vid en hyrestid på tre till nio månader.
- Nio månader vid en hyrestid på över nio månader.
Kom ihåg att – En hyresgäst i en bostadslägenhet har alltid rätt att säga upp sitt hyresavtal från det månadsskifte som inträffar efter tre månader från uppsägningen.
Uppsägelsetid av arrendeavtal
- Arrendetid som är kortare än fem år: Senast åtta månader före arrendetiden löper ut.
- Arrendetiden är minst fem år: Senast ett år innan arrendetiden löper ut.
Hyresvärd eller jordägare? Därför bör du ta hjälp med att delge uppsägningen
Det är viktigt att delgivningen av en uppsägning sker på ett korrekt sätt. Annars riskerar du att hamna i en situation där uppsägningen blir ogiltig. Det gäller både för uppsägning av hyresgäst och arrendeavtal.
Vi på Svensk Delgivning har en digital arbetsprocess som gör det lätt för dig att beställa en delgivning och få uppföljning. Vi har en mycket hög framgångsfrekvens. Tack vare vår auktorisering från Länsstyrelsen har vi möjlighet att delge även när mottagaren inte är samarbetsvillig.
Använd vår tjänst uppsägning av hyres- & arrendeavtal för att komma igång. Behöver du göra delgivningar mer eller mindre regelbundet kan du med fördel bli förmånskund för en ännu smidigare och mer kostnadseffektiv process, helt utan bindning.
Eller kontakta oss nu om du vill att vi berättar mer om hur vi kan göra din delgivning enklare och bättre!
Är du hyresgäst kan du gärna säga upp avtalet själv, men gör uppsägningen med fördel skriftligen och datera den, även i de fall där lagen tillåter muntlig uppsägning. Du bör dessutom göra det i god tid och se till att få skriftlig bekräftelse från hyresvärden eller jordägaren. Ett alternativ är att skicka ett rekommenderat brev, då anses uppsägning ha skett den dag brevet skickades. Detta är den säkraste metoden och kan göras via vår digitala beställning av rekommenderade brev.