Uppsägning av bostadsrätt
Uppsägning av bostadsrätt -> Såhär går det till.
Om en bostadsrättshavare missköter sig allvarligt kan bostadsrätten förverkas. Det finns tydliga formella krav för att en uppsägning av en bostadsrätt ska vara giltig.
Här berättar vi hur du som representerar en bostadsrättsförening eller är ekonomisk förvaltare åt en BRF gör för att säga upp en bostadsrätt.
Vi går igenom i vilka situationer det kan bli aktuellt, hur uppsägning och delgivning går till och annat du bör tänka på.
Vill du ha hjälp att säga upp en bostadsrätt? Svensk Delgivning hanterar alla typer av delgivning i samband med en uppsägning. Kontakta oss nu!
När är det aktuellt med uppsägning av bostadsrätt?
För att en uppsägning ska vara möjlig krävs att bostadsrättsinnehavaren gjort sig skyldig till allvarligt kontraktsbrott.
I Bostadsrättslagen 7 kap. 18 § står vad som kan ligga till grund för att en bostadsrätt sägs upp.
Bland annat om bostadsrättsinnehavaren:
- Inte betalar insatsen eller upplåtelseavgiften
- Inte betalar årsavgiften eller avgift för andrahandsuthyrning
- Hyr ut lägenheten i andra hand utan tillåtelse
- Använder lägenheten till annat än vad den är avsedd för
- Vanvårdar lägenheten (gäller även när den hyrs ut i andra hand)
- Tillåter ohyra att uppstå eller spridas i huset genom att inte informera styrelsen
- Inte ger föreningen tillträde till lägenheten när det behövs
- Utför förändringar på lägenheten utan tillstånd som krävs
- På annat sätt bryter mot avtalet med bostadsrättsföreningen eller sina
skyldigheter enligt lag
Så går en uppsägning till
För att en uppsägning av en bostadsrätt ska vara giltig krävs att den följer en strikt procedur.
I de flesta fall gäller följande:
- Uppmaning om rättelse: Innan det kan bli aktuellt med en uppsägning måste bostadsrättsföreningen skicka en uppmaning om rättelse till bostadsrättsinnehavaren. Innehavaren ska då i de flesta fall få chans att rätta sig. Uppmaningen bör vara skriftlig för att ni ska kunna bevisa att den faktiskt skett.
- Informera eventuellt socialtjänsten: Handlar det om störningar i boendet måste föreningen underrätta socialtjänsten innan uppsägning.
- Skriftlig uppsägning: En uppsägning av en bostadsrätt måste alltid vara skriftlig. Till skillnad från övrig delgivning får den inte ske enligt delgivningslagen 34-38 § och 48 § (som bland reglerar hur delgivning sker via tredje part och ”spikning”).
Istället anger bostadsrättslagen hur delgivningen ska gå till vid en uppsägning:
- Finns inte innehavaren i bostaden kan ett rekommenderat brev skickas. Ett exemplar av uppsägningen ska utöver detta lämnas i bostaden eller till en vuxen medlem i hushållet.
- Om bostadsrättsinnehavaren driver en verksamhet med fast kontor kan uppsägningen delges till någon som är anställd där.
- Om inget av ovanstående lyckas ska uppsägningen läggas i mottagarens postlåda.
Visar det sig att den som ska sägas upp inte har någon känd hemvist i Sverige och inte har något ombud som kan ta emot uppsägningen får den ske i kungörelseorganet Post- och Inrikes Tidningar.
När delgivningen är klar anses uppsägningen ha skett enligt lag.
Om bostadsrättshavaren protesterar mot uppsägningen måste föreningen vända sig till tingsrätten för att pröva frågan om förverkande. Godkänner tingsrätten förverkandet, måste bostadsrättshavaren flytta. Bostadsrätten ska då tvångsförsäljas via kronofogden, eller säljas under hand, till exempel genom en mäklare. För att tingsrätten ska besluta om förverkande måste de formella kraven vara uppfyllda.
Visste du att – som auktoriserad delgivningsbyrå kan Svensk Delgivning delge även när mottagaren vägrar att signera, vilket annars inte är möjligt.
Tänk på detta när du ska säga upp en bostadsrätt
- Skapa seriositet: Ni som företräder bostadsrättsföreningen bör visa hur allvarligt situationen är redan när ni delger mottagaren. Det gäller speciellt för personer som inte har betalat sina avgifter.
- Delgivning till socialnämnden: Ofta behöver socialnämnden också delges i samband med uppsägning. Vi på Svensk Delgivning hanterar detta samtidigt som vi delger den primära mottagaren.
- En uppsägning kan gälla olika typer av objekt: Utöver bostadsrättslägenheter, kan uppsägningar även omfatta parkeringsplats, garageplats, eller lokaler och förråd som föreningen hyr ut.
- Tvångsförsäljning: Oftast blir det aktuellt med tvångsförsäljning av bostaden, bland annat för att föreningen ska kunna få betalt för obetalda avgifter.
- Överenskommelse kan vara möjlig: Ibland kan det gå att komma överens med bostadsrättshavaren. Till exempel att på egen hand sälja lägenheten inom 3-6 månader via mäklare. Det kan vara det smidigaste för bägge parter.
Så hjälper vi dig vid uppsägning av en bostadsrätt
Har du problem med en bostadsrättshavare? Svensk Delgivning hjälper dig med delgivning av alla typer av handlingar och vi har en hög framgångsgrad.
Ofta behöver socialnämnden också delges vid uppsägning. Om ert fall kräver det och ni efterfrågar det hanterar vi på Svensk Delgivning detta i samband med att vi delger den primära mottagaren.
Förutom att delge uppsägningen kan vi delge störningsanmälningar. Det kan till exempel vara att en boende inte får spela hög musik efter klockan 22. Ni kan skicka begäran om rättelse till bostadsrättsinnehavaren via vår tjänst vanlig delgivning.
Vi har auktorisering från Länsstyrelsen vilket innebär att vi kan delge framgångsrikt även när mottagaren inte vill samarbeta.
Vår digitala arbetsprocess gör det lätt för er att beställa delgivningar och få uppföljning. Er administrativa börda minskar och det blir lätt för er att ta nästa steg, exempelvis att kontakta Kronofogden eller inleda en process för tvångsförsäljning av lägenheten.
Beställ en delgivning nu eller kontakta oss så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa er med uppsägningar av bostadsrätter.